Nový stavební zákon nabyl účinnosti dne 1. 7. 2024. Jaké důležité změny přináší a na co si dát pozor? V novém článku na blogu Dobré realitky vám přinášíme souhrn důležitých změn v novele stavebního zákona pro rok 2024.
Efektivita
V rámci novely stavebního zákona a všech souvisejících vyhlášek je cílem úprav v zákonech především zjednodušení a zefektivnění žádosti o povolení budoucí stavby. A to převážně v časovém hledisku. Již by nemělo docházet ke známé tenisové výměně mezi jednotlivými zainteresovanými orgány, cílem úprav je dosáhnutí motta „jeden úřad, jedno rozhodnutí a jedno razítko“. Očekávaná realita nicméně může být zcela opačná, bohužel.
Nicméně je pravda, že v rámci splnění všech stanovených podmínek umožňuje stavební úřad vydat povolení ke stavbě ihned po podání žádosti. Pouze čas však ukáže, jak a zda vůbec bylo tohoto stavu reálně dosaženo. Platí ale, že zavedení jednotného integrovaného řízení o povolení stavby (namísto územního a stavebního řízení v minulé podobě zákona) je určitě velkým krokem kupředu.
Územní plánování
Podstatnou část změn v rámci chápání územního plánování tvoří změny na úrovni politiky územního rozvoje, územního rozvojového plánu celé státu, kraje či obcí, nicméně o tom až jindy.
Velkým zákonným zásahem může být pro jednotlivé orgány zajištění elektronické verze územně plánovací dokumentace, která nyní podléhá tzv. jednotnému standardu. De facto lze říci, že i malé změny v územních plánech obcí bude nutné převádět do nové on-line grafické podoby.
Obytná místnost
Za obytnou místnost byly v minulosti označeny takové prostory, které měly přímé denní svícení. Nově je od tohoto požadavku částečně upuštěno a nově se denní místnost posuzuje např. i rámci odstupů mezi jednotlivými sousedícími stavbami.
Černé stavby
Novelizace stavebního zákona zpřísňuje podmínky na dodatečné povolení černých staveb, tedy staveb, které byly realizovány bez stavebního povolení anebo jsou se stavebním povolením v rozporu. Nově lze černé stavby laicky řečeno zlegalizovat:
- Pokud stavba nevyžaduje povolení výjimky z výstavby (koeficient zastavění pozemku, odstupové vzdálenosti apod.)
- Pokud byla uhrazena pokuta za přestupek
- A pokud stavba nevyžaduje povolení výjimky ze zákazů jiného předpisu
Nutnost stavební dokumentace
Vlastníci nemovitostí jsou nyní povinni vlastnit stavební dokumentaci ke své nemovitosti. Není potřeba ji vlastnit v tištěné podobě, bohatě stačí elektronický formát. Pokud nemáte stavební dokumentaci ke svému objektu, lze postupovat jedním z následujících kroků:
1) Zajděte na stavební úřad a požádejte o stavební dokumentaci ke svému objektu, jako majitel nemovitosti máte právo na vyžádání, nahlédnutí, případně na pořízení kopie dokumentace.
2) Pokud na stavebním úřadě z jakéhokoliv (např. historického) důvodu dokumentaci k vaší nemovitosti nemají, nechte si ji pro jistotu dodatečně vypracovat. Většinou je kompletní projektová dokumentace realizátorem vyhotovena cca do jednoho kalendářního měsíce a finančně vás to vyjde cca na 20 000 Kč.
3) Připadá vám to jako zbytečně vyhozené peníze? Opak je pravdou! Pokud jako majitel nemovitosti nemáte potřebnou dokumentaci k objektu, porušujete v rámci této novelizace zákon a vystavujete se zbytečnému riziku pokuty, která může v krajních případech dosahovat až 400 000 Kč!
Změny ve znění stavebního zákona je samozřejmě vícero, pokud řešíte konkrétní problém, neváhejte se v rámci našich konzultací obrátit na Dobrou realitku! Naši experti vám poradí a pomou problém vyřešit. Zavolejte nám na číslo +420 602 435 329.
