Rok 2025 přináší na hypoteční trh významné změny, které ovlivní jak žadatele o hypotéku, tak realitní trh jako celek. Česká národní banka (ČNB) společně s komerčními bankami reagují na vývoj ekonomiky, inflaci ale i potřebu větší dostupnosti bydlení. Co všechno se změnilo a jaké podmínky platí pro nové žadatele?
Nižší úrokové sazby přinášejí úlevu
Po období rekordně vysokých úrokových sazeb v letech 2022–2023 došlo v roce 2024 ke stabilizaci a v roce 2025 začínají sazby pozvolně klesat. Většina bank se aktuálně pohybuje kolem 4–4,5 % u fixací na 3 až 5 let, což je pro řadu domácností opět přijatelná hranice.
Zdroj: ČNB – průměrné hypoteční sazby 2025
Změna doporučení ČNB: Uvolnění parametrů DTI a DSTI
ČNB v roce 2024 zrušila povinnost dodržovat limity DTI (dluh vůči ročnímu příjmu) a DSTI (měsíční splátka vůči měsíčnímu příjmu). To v praxi znamená, že banky mají více volnosti při posuzování bonity klientů, a hypotéky se tak mohou stát dostupnější i pro mladší žadatele nebo OSVČ.
Zdroj: iDnes.cz – Hypotéky 2025: Nové podmínky a vývoj
Nižší požadavek na vlastní prostředky pro mladé uchazeče
Mladí žadatelé do 36 let mají nadále výhodnější podmínky – mohou financovat až 90 % hodnoty nemovitosti hypotékou. U ostatních klientů se běžně poskytuje 80% hypotéka. Zbytek hodnoty lze pokrýt např. stavebním spořením nebo úvěrem od rodiny.
Oživení realitního trhu a vliv na ceny
Díky uvolnění podmínek a nižším sazbám se zvyšuje počet schválených hypoték. To přináší větší zájem o nemovitosti – zejména byty v městských lokalitách a starší domy k rekonstrukci. Očekává se, že ceny nemovitostí mohou v roce 2025 mírně vzrůst, zejména v atraktivních lokalitách.
Zdroj: Sreality.cz – Hypoteční trh v číslech
Rok 2025 je pro žadatele o hypotéku obdobím nových příležitostí. Změna pravidel ze strany ČNB spolu s klesajícími úroky otevírá dveře k vlastnímu bydlení širšímu okruhu lidí. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, právě teď je ten správný čas jednat.
Dobrá realitka vám poskytne nejen odborné poradenství, ale i právní servis a pomoc s výběrem ideální hypotéky.
Neváhejte nás kontaktovat a zjistit, jaké možnosti financování máte právě vy!
